Projeto de Arquitetura em 2025: Custos, Erros e Tudo o que Precisa Saber
Quando falamos de construir uma casa de raiz, à partida é um processo desafiante, mas no final compensa sempre. Este guia explicam de forma completa e acessível, como decorre um projeto de arquitetura com a Esquadro, desde o planeamento inicial até à conclusão da obra.
Abordamos, os passos do processo, os custos envolvidos, os erros comuns a evitar, as tendências e requisitos legais atuais
Visão Geral do processo
Como nasce uma casa em Portugal? Construir de raiz envolve várias etapas, e vários profissionais. Abaixo resumimos as fases principais e quem faz o quê em cada uma delas.
Etapas do Projeto e da Construção
- Aquisição e Viabilidade do Terreno
Parte mais importante é saber se o seu terreno é urbanizável e se permite a construção (Verifique o PDM ou peça à Esquadro para ajudar com esse processo). Nesta fase, convém avaliar servidões, infraestruturas disponíveis e eventuais restrições legais.
- Conceção e Projeto de Arquitetura
A fase onde pode deixar a sua imaginação ganhar assas e falar com os arquitetos da Esquadro e chegar ao seu projeto ideal conforme as suas necessidades. Nesta etapa inclui o estudo prévio, seguido do projeto base a submeter à Câmara Municipal para licenciamento.
- Projetos de Especialidades
Após aprovação inicial do projeto, elaboram-se os projetos técnico (especialidades), aqui falamos de estrutura, redes de água e esgotos, eletricidade, gás, telecomunicações e térmico/acústico. Estes projetos devem cumprir normas técnicas (RGEU, RTIE, etc.) e serão também entregues à Câmara.
- Licenciamento Municipal
Com todos os projetos em mão, podemos então avançar com o pedido de licença de construção na CM, será cobrado as respetivas taxas. Com a licença é emitida, na qual indica que a casa cumpre todas as normas urbanísticas e de segurança. (Nota: Em 2025, o processo foi simplificado pelo Simplex ubranístico, eliminado em alguns, pode ver mais aqui!)
- Construção da Obra
Com licença em vigor, inicia-se a construção “no terreno”. Contrata-se um empreiteiro (empresa de construção) devidamente credenciado, que designa um Diretor de Obra responsável pela execução. É essencial formalizar um contrato de empreitada detalhando prazos, pagamentos, responsabilidades e penalizações por atraso.
- Fiscalização e Acompanhamento
A fiscalização é um trabalho que é do cliente, pois este profissional vai defender o cliente e garantir que o construtor siga rigorosamente tudo o que foi acordado. O cliente fica responsável de contratar um fiscalizador para não haver qualquer tipo de erro.
- Vistorias e Licença de Utilização
Concluída a obra, a Câmara Municipal realiza vistorias técnicas. Se tudo estiver conforme o projeto e em condições de habitabilidade, é emitida a Licença de Utilização (ou Habitação). Este documento atesta que a casa cumpre os requisitos legais para ser habitada e marca o fim do processo formal
Custos e Orçamentos
Para além da construção, o orçamento deve prever os custos técnicos e administrativos do projeto. Principalmente o projeto de arquitetura e especialidades.
Vamos colocar isto em perspetiva:
O valor pode variar pela sua dimensão e complexidade. Para projetos simples em zonas sem exigências especiais pode ir entre os (6.000 € – 9.000 €), mas tudo pode mudar quando falamos em zonas como Algarve, Lisboa ou Porto que os valores podem ir até aos 12.000 €.
Sempre que falamos deste tipo preços, lembrar que envolve muito mais que uns simples“ papéis assinados” e envolve várias horas de trabalho e conversas com as câmaras, para não falar de render para perceber realmente qual vai ser o resultado do seu projeto.
Erros comuns e como evitá-los
Para começar, o primeiro erro que muitos cometem quando começam é não ter uma equipa que o acompanhava de início ao fim. Mas existem outras causas como, por exemplo:
- Falta de Planeamento Adequado
- Subestimar o Orçamento (Custos Ocultos)
- Não Verificar Licenças e Regras
- Escolha Inadequada de Profissionais
- Comunicação Deficiente
- Alterações de Projeto Durante a Obra
- Poupar em Qualidade de Materiais Estruturais
- Falta de Acompanhamento e Controlo de Qualidade
Checklist para o Cliente
Pronto para dar o próximo passo? Antes de avançar, utilize este checklist prática para se certificar de que nada importante foi esquecido.
- Defina Objetivos e Orçamento
- Na Esquadro encontra Arquitetos e Engenheiros
- Documentação do Terreno
- Aprovações Necessárias
- Contratação do Empreiteiro
- Acompanhamento da Obra
- Segurança e Legalidade no Canteiro
- Controlo de Custos
- Checklist de Entrega da Obra
Quer começar o seu projeto? Fale com a Esquadro para garantir que o seu projeto seja acompanhado do início ao fim.
